旺固告诉你关于房屋漏水的问题与解答

 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。

 房屋漏水的几种类型、成因分析、责任归属及处理办法：

 房屋漏水原因多多，但大致分以下四种类型：

 一、防水层破坏漏水；

 二、管线损坏漏水；

 三、房屋裂缝漏水；

 四、窗户渗水。

 按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：

 1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

 一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

 2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？

 (1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；

 (2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；

 3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？

 房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

 4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？

 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

 5、相邻业主不配合怎么办？

 对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

 保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？

 在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

 7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？

 管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

 8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？

 在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

 9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？

 房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。

 10、窗户渗水怎么办？

 原因：窗户渗水，一般是窗与窗台交接处的防水节点没处理好，封闭没做到位，当雨量强到一定程度，渗漏问题就会暴露。

 保修期内由开发商负责，超过保修期的由业主自行维修或委托物业负责。

 责任归属问题：

 业主可能遭遇的尴尬：

 出现房屋漏水的问题后，大多数业主的**想法是找开发商负责，可是开发商大多又会把责任推给物业，说他们已经把小区事务都移交给小区物业公司管理。也就是说业主可能被当作皮球踢来踢去。 那么业主究竟该怎么办？

 分清责任 避免求告无门

 首先自己要有一个大致的判断，初步确定到底属开发商责任，还是物业管理的问题。

 遇到踢皮球情况时，业主可找专业人士帮忙鉴定，看到底是何原因，知道原因后，可以找法律规定的责任人进行维修，如果该由开发商负责，就找开发商负责维修，不管开发商说把责任交给谁，业主都不要去找，这些事情让开发商自己去处理，业主只需认定开发商就可以了。

**、防水材料选用不当

 家庭防水建议选购品牌新型聚合物水泥基防水涂料。因为这类材料是专门针对家庭防水特点而研制开发的，材料由有机高分子液料和无机粉料复合而成，融合了有机材料弹性高和无机材料耐久性好的优点，涂覆后形成高强坚韧的防水涂膜，具有防水性能好、耐老化，抗龟裂等优势，绿色环保，施工方便等特点。值得注意的是，防水市场正处于发展之中，行业良莠不齐，常有以次充好，假冒伪劣现象存在，提醒消费者购买时选择知名品牌产品，知名品牌产品价格相对会高些，然而质量也相对高很多，而且在防伪系统方面比较专业，售后服务很完善。

第二、基面处理不当

 基面处理是防水施工关键。防水涂料涂刷基面要求坚固、干净。基面处理时应注意这几点：

 •基面必须坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质；

 •基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，伸缩缝建议粘贴塑胶条，节点须加一层无纺布，管口填充建议使用雷邦仕管口灌浆料；

 •阴阳角处应抹成圆弧形（或V字型）；

 •确保基面充分湿润，但无明水；

 •新浇注的混凝土面（包括抹灰面）在施工前应让其干固完全。

第三、涂刷方式不当

 涂刷防水涂料每层厚度不能超过1mm，两层涂刷总厚度不能超过2mm。涂刷时力度均匀，注意不要漏刷；前后两遍涂刷时保持垂直相交的角度，以充分覆盖到位；单次涂刷不宜过厚，特别是管口和转角处。

第四、后期装修破坏

 新的装修风格不断涌入、装修、设计已成为时代常词。人生的不同阶段都会有新的追求，生活风格亦随之有所更换。健康、环保、乐活，每个阶段都有着新的魅力，新的感悟。房屋装修，也在配合着主人的风格而历久常新。然而，装修常有，因装修漏水问题也常有。装修时，业主只注意到房屋整体风格是否一致，却忽略了隐蔽性的工程，防水层位于保护层、装修层下方，在装修时，如果对其又是挖又是钻，任意移动管道都会给原有的防水层造成破坏，让渗漏发生。提醒各位业主，后期装修应尽量避免破坏防水层，如果防水层破坏，一定要进行修补或者是重做防水。